买房你最看中什么？
是考察项目的位置，看看区位的现状与发展是否有潜力？还是了解周边配套，是否能够满足衣食住行等日常生活需求？亦或是价格、户型、学区……
买房是一件大事，除了要考虑以上因素外，另外几个重要的指标也常常被大家忽视，比如容积率、得房率、车位比、绿化率、物业等。
今天，西妹从10大维度剖析河西南4盘↓
河西南4盘10大维度正面PK
区位决定未来价值
佳兆业城市广场和升龙天汇这两盘都位于高端住宅区，主要特点是南外，未来佳兆业较稳；
绿地华侨城海珀滨江位于鱼背区域，主要特点是华侨城欢乐海岸；
正荣滨江紫阙位于南部商业中心区域，正荣为2号综合体，主要特点是未来这里将打造四大商业综合体，CBD三期也位于此。
交付时间
河西南4盘中交付最早的是升龙天汇，为2019年下半年，最晚的是纯新盘正荣滨江紫阙，为2021年年中。
目前南京新房三年限售，意味着买入河西南这批房源，最早2022下半年才能出手。
容积率
对于住户而言，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
举个简单的例子，一个小区的容积率是1.5，可以建到7层，住了100个人。现在容积率为2.5，可以建到20多层，在固定的小区面积下住房人数增加到300人。因此，舒适度必然下降。
对于开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积就越少。
容积率：用“容鸡率”一图形象表现
楼间距
河西南4盘中佳兆业、升龙、正荣楼间距差不多，均为45-60米，绿地华侨城海珀滨江6号楼楼王楼间距较为夸张，前后距300米。
得房率
河西南主力在售3盘得房率均在75%左右，纯新盘正荣滨江紫阙，得房率在80%以上。
得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
物业及其费用
佳兆业城市广场为佳兆业物业；升龙天汇物业为高力国际物业；绿地华侨城海珀滨江物业为华侨城物业；正荣滨江紫阙物业为正荣物业。物业资质都为一级资质。
从物业费来看，四个楼盘物业费都相当，其中绿地华侨城海珀滨江物业费不包含公摊水电。
物业的好坏与业主入住后的有着极大的关系。
绿化率
河西南4盘绿化率都为35%。但是景观细节能体现该小区的定位与开发商是否用心！
车位比
现在车子越来越多，房子供应的速度远赶不上，所以买房时一定要看车位比。车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。
河西这4盘中，升龙天汇和绿地华侨城海珀滨江车位比最高。
层高
层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，、，住宅层高宜为2.80米。
河西南这4盘层高均在3米以上，其中绿地华侨城海珀滨江和正荣滨江紫阙部分层高达到3.15米。
梯户比
河西南四盘中，正荣滨江紫阙为两梯两户设置，绿地华侨城海珀滨江为部分两梯两户，部分两梯四户，佳兆业和升龙均为两梯四户，从梯户比也能看出一个楼盘的定位。
正荣滨江紫阙景观设计五大亮点
在以上10大维度中，只有绿化有足够的空间去打造出不一样的小区环境。
小区景观绿化设计要坚持以人为本的原则，满足人们休息、健身、休闲娱乐的空间。
西妹得到一份河西南纯新盘正荣滨江紫阙景观打造的绝密资料，亮点多多。西妹挑选出其中主要的5大亮点▼
景观设计公司牛！
正荣滨江紫阙景观由澳洲艺普得城市设计咨询有限公司的Marius Brits亲自设计。
每年只接几个案子，保证品质只做精品。现代设计风格，更匹配现代高净值人群的审美。
正荣有个“百花园”
正荣滨江紫阙最大的亮点便是一步一景，处处是花园，百花园由此而来。
据了解，正荣滨江紫阙小尺度空间打造主题型百花园景观，将人的视线往下压，让人尽量忽略高层建筑的存在。
百花园自然少不了花，正荣植被的选择在山水轴中穿插花为主题花卉轴线；全区根据百花园主题布置相应主题的植栽。
根据功能性将其重点花园分类：
“展示型空间”：包含入口花园、中心广场
“邻里花园”：八大邻里花园，促进邻里交流沟通
“全年龄段活动区”儿童趣味活动场、林间瑜伽氧吧、运动场、林下太极
“特色主题花园”正荣农场、宠物乐园、、母婴亲子乐园
“观赏性花园”：林地、水庭林地
最好的当然是给孩子
正荣滨江紫阙小区内有900㎡儿童游戏空间，也称之为“阳光下的活动区”。
有“阳光下的活动区”之称是因为正荣将小区内光照时间最长、最久的区域都用来打造儿童游乐区，设置了儿童趣味活动场、母婴亲子乐园等。
景观不止是欣赏
会客厅、芳香园了解一下
如果景观单单只是用来欣赏，也许它的意义不是那么大，但如果美丽能够转化成一种功能，并且业主能够融入进去，这才发挥出了最大价值。
正荣滨江紫阙每单元入户前均有不少于200㎡的专属空间，根据房屋建筑学，个人最小活动范围为0.93㎡，所以小区每单元专属空间至少同时可以容纳215人。
每栋楼前面的专属空间都有自己的专属名字↓
“养生园”位于1#楼
“休闲园”位于2#楼
“文创园”位于3#楼
“艺术园”位于4#楼
“质感园”位于5#楼
“观境园”位于6#楼
“赏味园”位于7#楼
“芳香园”位于8#楼
一、正荣每栋楼前都设置了会客厅，现在小区会客厅已然成为邻里互增情感的平台。
二、8#的“芳香园”最为特殊，将芳香园设置在8#位置是因为南京天气一般东南风较多，这样在小区里面散步时会有一些味觉感受。
梅花贯穿整个小区
梅花是南京的市花，契合城市精神和城市代表，构筑物的形状（亭子）等是以梅花的形状，道路铺装以花瓣形状，以梅花为切入点贯穿整个小区。
花瓣的运用
从以上5大方面可以看出，正荣滨江紫阙在景观打造上费了不少心思，像会客厅、芳香园这些细节上的考虑都从人性化角度出发。，住在花园里是一种怎样的感受呢？
正荣滨江紫阙项目信息
正荣滨江紫阙紫阙规划8栋住宅楼，面积段为143㎡、180㎡、215㎡，共计745套，有计划一次性推出，具体信息时间待定。
正荣滨江紫阙鸟瞰图
正荣滨江紫阙位于河西南商业中心区域，北有鱼背支撑，西面鱼嘴发力，东近青奥文化区，南靠城市生态公园，是河西南未来的中心区域。
户型↓
143㎡四室两厅两卫C1户型↓
143㎡四室两厅两卫C2户型↓
180㎡四室两厅三卫B户型↓
215㎡五室两厅三卫A户型↓
除了住宅房源以外，后期项目还将推出公寓产品，河西南绝版挑高公寓，未来值得期待！
交通：S3号线吴侯街站、有轨电车1号线（已开通）；地铁9号线二期、有轨电车二号线（待建）
学校：项目东南侧有两块学校用地，分别是小学和初中，具体学校待定
商业：四大商业综合体（正荣为2号综合体）
医院：南京儿童医院、南京国际医院
金融：CBD三期、鱼嘴580m高楼、金融城、升龙汇金中心等
大型休闲娱乐：华侨城欢乐滨江城市综合体项目
休闲：城市生态公园、鱼嘴湿地公园、滨江风光带、秦淮河风光带等
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