9月和10月京城二手房成交量同比上涨40%和62%

自从2017年的“最严调控季”以来，北京二手房市场的“金九银十”就成色不足。但最新数据显示，今年10月北京二手房成交量达1.43万套、同比增加62%，加上9月成交的1.73万套，也创造了4年来最“热”的“金九银十”。从多家中介机构披露的数据来看，虽然成交量增加，但二手房价还保持平稳。购房者的入市心态较为理性，价格预期并未出现大幅波动。

购房价格预期较为平稳

2017年到2020年，北京每年9月的二手房成交量分别为0.89万套、1.53万套、1.23万套和1.73万套，10月的二手房成交量分别为0.62万套、0.89万套、0.88万套和1.43万套。照此计算，今年“金九银十”同比增长40%和62%。

相比往年，为何今年9月和10月成交量突然增加？如果把这两个月放在下半年以来，便能发现这一成交量还算平稳。今年6月到10月，北京二手房成交量分布相对均匀，月度全市实际成交量保持在1.4万套到1.6万套的历史正常水平。“今年北京二手房市场受疫情及西城学区政策变动影响，需求释放节奏不同于往年持续下挫走势。”贝壳研究院首席分析师许小乐说。

业内分析，当前北京二手房市场热度整体是比较稳定的，需求没有出现大幅波动情况，目前的小幅变化均属于市场正常波动。“由此可以判断，当前购房者的入市心态是比较理性的，对价格的预期较为平稳。”北京麦田房产相关研究人员表示。

新政见效西城二手房价下跌

购房者更关心的价格方面，近期相对平稳。就麦田房产公布的内部监测数据来看，10月截止到26日，新增挂牌均价相比上个月同期下降2.3%；通过其成交的均价也较上月同期小幅下降1%。

“这是自今年4月份以来，内部成交房源的均价首次出现下降。”麦田方面认为，近半年来价格稳中有涨，价格基数走高后出现结构性波动下降。贝壳研究院也披露，10月北京二手住宅价格指数环比微跌0.2%，基本持平，同比上涨3.7%，幅度温和。随着成交增长动力趋弱，价格由涨转平，北京二手住宅价格已连续5个月波动幅度保持在0.5%以内。

分城区看，10月各区二手房价格指数环比普遍下跌，仅石景山、海淀两区环比上涨，涨幅分别为1.1%及0.6%，幅度温和；西城多校划片政策落地近三月后，成交基本恢复至政策前水平，价格持续下跌态势基本结束，近期二手房价格于2019年以来的低位上波动，与政策前4月比，10月二手房价格下跌5.4%。

购房成交周期持续延长

一些成交前的指标也显现出二手房市场目前的活跃度。据介绍，10月北京链家二手房新增带看客户量环比增长约8%，绝对值是2019年以来月度最大值；带看房源量也增长约18%，年底市场的季节性反弹行情将逐步开启。

“预计11月北京二手住宅实际成交量环比反弹，但幅度弱于去年同期。”许小乐说，从带看房源结构变化趋势看，市场向刚需倾斜的特征不变。

不过，在买方市场下价格也难涨。数据显示，2020年以来北京链家二手住宅可售房源量去化周期持续处在18个月附近。买卖双方成交周期总体持续延长，10月环比延长约2天，分别为103天和115天。许小乐分析，当前业主预期不强，调价中涨价次数占比降至12%。“高压调控不变，需求释放体量有限，买方市场下均价难上涨。”