建筑(住宅)产业化的目标 李克强总理在工作报告中讲了,政府也出了很多政策,但是我们最大的问题是“盲人摸象”,我们的单项技术都是从国外引进的,单项技术乘以100就是产业化了。现在他们摸到一个更大的腿说工厂就是产业化。 要弄清楚产业化这件事,日本和美国都是框架+挂板,其实只有香港和新家坡是做五十层、六十层,跟我们很像。 用日本人的装配式框架技术,用德国人的自动化流水生产线,干中国人自创的剪力墙,这就是错位,实际上是没有想明白,系统上是错误的。 建筑产业化难就难在于技术创新、管理创新、制度创新,如果定太高的目标就成灾难了。 装配式建筑像造汽车底盘一样造房子,现在内地是以工厂化生产为核心,我们深圳是以标准化设计为核心。建筑产业化的标准化设计 标准化设计是整个产业链的基础,至少占50%价值(如设计方案不合理,至少增加30%造价),要做标准化必须要实现技术前移、管理前移、价值前移、运维前移。 需求调研+固定魔术+精细化设计;以模块化为核心,少规格、多组合,功能模块—空间模块—户型模块—楼栋模块;各模块设计已充分考虑建造和运维。深圳的万科已经开始做了标准化设计。 现在主要结构模式:预制装配整体式剪力墙结构和内浇外挂结构。 中国式建筑产业化技术路径 深圳有自己的特色,有深圳的标准,创造深圳质量,铸就深圳品牌。深圳万科通过市场化运作,建设了100万平方米产业化普通商品房,充分发挥了市场的决定性作用,其他人只会照稿子念“发挥市场的决定性作用”。政府是五年磨一剑,万科已经实现了四种模型,花样年、招商地产开始做了试验。作为传统的房地产公司,花样年做了非常多的努力,证明传统开发商也是可以做到的,政府也给予了诸多的政策。 建筑产业化的标准化设计 我们推行顶层设计,PC只要求该预制的预制,该现浇的现浇,深圳只要求达到15%的预制率,BIM+、EPC。(深圳市人居环境委员会人居建设发展处副处长 岑岩)
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