房价涨势全面放缓 楼市调控初步显效

国家统计局16日发布的7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，当月，大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。专家表示，2021年以来一系列房地产调控见到了初步效果，特别是二手房价格涨势明显放缓，到7月为止，二手房房价上涨城市数量已连续4个月减少。预计未来房价涨幅有望继续放缓，而商品房降价城市数量将不断增加。

一线城市房价涨幅明显回落

“房价涨势已从6月的‘稳中趋缓’进一步变为7月的‘全面放缓’。7月不论是新房还是二手房价格，同比和环比涨幅均有所回落，这一情况在今年还是首次出现。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹说。

国家统计局公布的数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

各个城市中，一线城市房价涨幅的回落最为明显，新房和二手房价环比涨幅均收窄0.3个百分点；三线城市二手房价环比下跌0.1%，为今年首次出现价格下跌。

究其原因，夏丹表示，房地产调控效果正在进一步显现。一方面，房地产金融监管持续从严。另一方面，多地楼市调控继续加码，如上海强化了限购和房价核验，西安、无锡、绍兴形成二手住房参考价格机制，北京、太原、温州则针对学区房炒作强化管理。

“目前新房价格管控全面发力，热点城市对于预售证的管理更加严格，预示着新房价格涨幅回落的趋势难改。此外，热点城市对二手房的调控还将继续，二手房参考价制度、挂牌审核制度可能全面推行。同时，土地出让新规则有望出台，有望降低地价对房价的拉动。总体判断，今后一段时间一二手房市场将延续回落态势。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者说。

单月销售增速转负

在销售成交方面，统计局数据显示，今年1月至7月，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；商品房销售额106430亿元，同比增长30.7%，增速双双放缓。今年1月至6月，商品房销售面积和销售额的同比增速分别为27.7%和38.9%。

“销售面积和销售额同比及两年平均增速均较上月继续回落，从单月情况来看，二者同比增速分别为-8.5%和-7.1%，年内首次出现负增长。”夏丹称，随着去年8月销售基数抬高，预计8月商品房销售面积和销售额将继续下滑，累计增速进一步趋缓。

中国指数研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，下半年房地产调控将继续从严，房地产金融政策收紧趋势未变。多地上调房贷利率并发布二手住房成交参考价格，强化对房地产市场的管控，部分市场热度较高的城市仍有政策加码的可能性。同时，随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整，土地市场热度将有所回落，进一步带动市场回归理性，全国商品房销售规模增速料继续放缓。